Nhà đầu tư mảng văn phòng cho thuê ở Mỹ bắt đầu vỡ nợ

GIA MINH

Các nhà đầu tư bất động sản lớn ở Mỹ, bao gồm Brookfield Corp. và Blackstone Inc., đã bắt đầu vỡ nợ với mảng văn phòng cho thuê.

Thị trường kinh doanh tòa nhà văn phòng tại Mỹ đang gặp khó khăn hơn bao giờ hết. Theo báo cáo của Công ty MSCI Real Assets, các tòa nhà văn phòng với trị giá khoảng 43 tỉ USD trên toàn nước Mỹ có nguy cơ vỡ nợ.

Hãng tin Bloomberg cũng dẫn dự báo của Công ty nghiên cứu bất động sản Capital Economics cho thấy các chủ sở hữu nhà văn phòng tại Mỹ được cảnh báo ở mức nghiêm trọng: Không thể phục hồi trước năm 2040.

Các tòa tháp văn phòng ở San Francisco gần như trống rỗng ĐỌC NGAY

Giá trị bất động sản văn phòng cũng giảm 35% so với mức đỉnh trước đại dịch COVID-19.

Nhà kinh tế học Kiran Raichura của Capital Economics cho biết việc phá dỡ và chuyển đổi chức năng tài sản văn phòng xuống cấp có thể tránh được việc giảm giá tài sản. Nhưng cuối cùng chủ đầu tư sẽ phải chịu chi phí, và đó là điều "không tưởng" vào lúc tài chính khó khăn hiện nay.

Vì vậy con đường phía trước của các chủ sở hữu tòa nhà văn phòng sẽ là một chặng đường gian nan.

Hiện việc sử dụng văn phòng chỉ bằng khoảng một nửa so với trước đại dịch, theo dữ liệu từ công ty bảo vệ lĩnh vực bất động sản Kastle Systems.

Các ngân hàng lo lắng

Theo Hãng tin Reuters, một số ngân hàng lớn nhất của Mỹ cho rằng bất động sản thương mại văn phòng là lĩnh vực ngày càng gây cho họ nhiều lo lắng, khi giá trị tài sản giảm, nhiều người vay không trả được nợ, lãi suất tăng và nền kinh tế chậm lại.

Với câu hỏi của các nhà phân tích về việc cho vay bất động sản thương mại (CRE) và khả năng thua lỗ, các giám đốc điều hành tại các ngân hàng Wells Fargo & Co (WFC.N), Citigroup Inc (CN) và JPMorgan Chase & Co (JPM.N) cho biết các điều kiện phát triển của lĩnh vực bất động sản thương mại đã ngày một tồi tệ hơn.

Đó là khó khăn lớn đối với ngành tài chính.